Zakres działań jako Inwestora zastępczego z funkcją kierownika budowy
Oferta skierowana jest do:
- Inwestorów, którzy budowę swojego domu powierzyły generalnemu wykonawcy.
- Inwestorów, którzy nie mają GW, wówczas przygotowuje inwestycję m.in. w zakresie wyboru wykonawców, materiałów.
Jako inwestor zastępczy i kierownik budowy przygotowuję i realizuję proces budowy od A do Z: zamawiam materiały, przeprowadzam odbiory robót zanikających, rozliczam wykonawców, kontroluję koszty i harmonogram, jestem w stałym kontakcie z inwestorem, architektem, wykonawcami.
Przy tym modelu współpracy, ze względu na pełnioną funkcję jako inwestor zastępczy, czyli przejęcie wszelkich obowiązków inwestora plus pełnienie funkcji technicznej, jaką jest kierownik budowy, nie ma zaplanowanych wizyt, są one podyktowane zależnością dynamicznie rozwijającej się sytuacji na budowie, generalnie oprócz wizyt odbiorowych/sprawdzających, uczestniczę w procesie budowy w czasie ciągłym.
Wynagrodzenie opiera się na formule “open book’’ – pełnej widoczności budżetu i transparentności, czyli wszystkie poniesione przez inwestora koszty (robocizna wykonawców+wbudowany materiał), są rozliczane jako stała marża procentowa od tych wszystkich kosztów całkowitych/wartości inwestycji, rozliczenie raz na miesiąc.
Kontrola procesu budowlanego do stanu surowego zamkniętego/deweloperskiego, obejmujmuje m.in:
- Zapewnienie dokładnych działań, zgodności z bezpiecznym uruchamianiem procesu budowlanego, powiadomienie o spotkaniach, złożenie oświadczeń, obowiązki oraz zaplanowanie harmonogramu prac
- Prowadzenie dokumentacji (dziennik budowy, plan BIOZ, wnioski materiałowe, raporty mailowe, weryfikacja niezbędnych dokumentów itp.)
- Zbrojenia i betonowania elementów żelbetowych: fundamenty, ściany, słupy, podciągi, belki, nadproża, biegi schodowe, stropy, dach, poddasze
- Izolacji termicznej i hydroizolacyjnej: ławy fundamentowe, warstwa podposadzkowa, ściany fundamentowe, elewacyjne oraz termoizolacji i paroizolacji dachu/poddasza
- Murowania/wylewania konstrukcyjnych ścian fundamentowych, nośnych, ścian działowych, przewodów kominowych wszystkich kondygnacji
- Stabilizacji gruntowej fundamentowej/podposadzkowej, a także ich stabilizacji betonowej
- Konstrukcji dachowej/stropodachu/stalowej/więźby/połaci oraz ich pokrycia, obróbki blacharskiej, uszczelnień itp.
- Montażu stolarki okiennej i drzwiowej, bram, tynków wewnętrznych i zewnętrznych (elewacja)
- Suchej zabudowy poddasza/stropodachu (stelaż, profile, gk)
- Ocena montażu/rozprowadzenia instalacji wodociągowej, sanitarnej, gazowej, elektrycznej, odgromowej oraz ich próby szczelności/wytrzymałości/pomiary
- Zapewnienie zgodności wykonania z normami i przeznaczeniem.
Masz pytania?
Rozumiem, że na każdym etapie mogą pojawić się wątpliwości. Dlatego chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
Zapraszam do kontaktu.